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严查违规向房企提供表内外融资、违规“首付贷”等行为
发布时间:2019-07-27 13:44浏览次数:

7月22日晚间,新城控股紧急发布澄清公告称,为积极应对市场变化,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。

新城控股在澄清公告中称,截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

对此,新城控股方面回复《每日经济新闻》记者称,此次转让项目,都处在前期阶段,不涉及在售项目。当前公司的营销部门正在积极组织销售计划,有序推进销售进度,增加销售回笼。

2700亿年度目标咋完成

值得注意的是,在2018年度业绩会上,新城方面曾表示,2019年将推出货值5000亿元供货,实现2700亿元销售。也就是说,只要去化率在50%就能完成全年业绩。按照企业惯例,全年退货比重是四六开,所以完成销售目标并不大。

未来发展不确定性增加

虽然新城及时对近日市场场传闻的“ 新城控股已经开始出售资产”“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”“ 更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容及时进行了澄清,但有业内人士认为,这也预示着新城自身在财务运营方面,以及后续规模化上存在诸多限制和挑战,甚至反映了其后续发展乏力的情况。

同时,新城去年操盘项目销售回款率达到行业较高的92%,在今年进一步加强风险把控、进一步提升销售回笼的情况下,预计新城的回款率依旧保持高位、回款绝对金额保持快速增长。

易眼看房

根据新城控股发布的公告,截至2019年6月30日,公司权益可售货值约5800亿元,其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。加之上半年新城控股已经完成的1224亿元销售额,新城完成今年全年的2700亿元销售目标比较有保证。

(原标题:连夜澄清公告后新城系股票难逃大跌 市场对新城未来疑虑重重)

亿翰研究总监于小雨告诉《每日经济新闻》记者,现在新城的问题在现金流上。住宅项目对开发商来说是不可或缺的好东西,但新城这两年商业发展迅速,2020年要达到100个吾悦广场,综合体投入非常大,一旦现金流出现问题,极有可能反噬企业本身。

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